Comment calculer la rentabilité d'un logement en location ?

Le rendement brut divise le loyer annuel par le coût total du logement, fois cent. Le rendement net retire d'abord du loyer les mois sans locataire, les impayés, les réparations et les autres dépenses. C'est le net qui dit ce que le logement rapporte.

Le terrain compte-t-il dans le plafond de 7 % ?

L'article 6 parle du coût de réalisation de l'immeuble à louer. Si vous comptez aussi le terrain dans votre coût total, votre rendement brut sera inférieur à 7 %.

Qu'est-ce qui réduit le plus le rendement ?

Souvent, les mois sans locataire et les impayés. Viennent ensuite les réparations mal prévues et un coût de départ trop élevé, qui pèse longtemps puisque le loyer est plafonné.

Ce que rapporte un logement : rendement brut et net

Q: Le loyer est-il plafonné au Burkina Faso ?

Oui. La loi n°103-2015/CNT fixe le loyer en tenant compte d'une valeur locative annuelle plafonnée à 7 % de l'estimation du coût de réalisation de l'immeuble (article 6). Le locataire peut demander au tribunal une indemnisation en cas de dépassement.

Encaisser 115 000 FCFA par mois ne dit pas ce que le logement rapporte. Pour le savoir, il faut comparer le loyer à ce que le logement a coûté, puis retirer ce qui le grignote : les mois sans locataire, les réparations, les impayés. Voici le calcul, avec un exemple en FCFA.

À retenir

Le loyer annuel est plafonné à 7 % du coût de réalisation de l'immeuble, terrain non compris (loi 103-2015, art. 6).
Le rendement brut compare le loyer au coût total ; le net retire d'abord ce qui sort de votre poche.
Les mois sans locataire et les impayés pèsent souvent plus que les réparations.

Comment calculer le rendement brut ?

Le loyer d'une année, divisé par ce que le logement vous a coûté, fois cent.

Rendement brut = (loyer annuel / coût total) x 100

Le coût total, c'est tout ce que vous avez payé pour avoir ce logement : le terrain, la construction ou l'achat, les frais. Le brut est rapide, utile pour comparer deux projets. Mais il ignore tout ce qui sort ensuite de votre poche.

Que dit la loi sur le montant du loyer ?

Le loyer tient compte d'une valeur locative annuelle plafonnée à 7 % de l'estimation du coût de réalisation de l'immeuble (art. 6). Un référentiel de ces coûts est arrêté, et révisé tous les trois ans, par le ministère chargé de l'habitat.

Deux conséquences :

Le plafond porte sur le coût de réalisation de l'immeuble, pas sur le prix du terrain. Si vous comptez le terrain dans votre coût total, votre rendement brut sera sous 7 %.
Un loyer au-dessus du plafond expose le bailleur : le locataire peut demander au tribunal une indemnisation du préjudice (art. 6), et en cas de désaccord, c'est le tribunal qui fixe le loyer (art. 7).

Avec un loyer plafonné, ce que rapporte un logement se joue surtout sur ce qu'il a coûté, et sur ce que vous perdez en route.

Comment calculer le rendement net ?

Retirez du loyer de l'année tout ce que le logement vous coûte, puis divisez par le coût total.

Rendement net = (loyer encaissé - dépenses de l'année) / coût total x 100

Les postes à retirer :

Les mois sans locataire : un mois vide est un loyer perdu.
Les impayés : des loyers dus, jamais reçus.
Les réparations et l'entretien qui sont à votre charge : toiture, plomberie, peinture. La loi met les grosses réparations à la charge du bailleur, l'entretien courant à celle du locataire (art. 15).
Les autres dépenses que vous payez pour ce logement, et le coût de la gestion : déplacements, temps, ou ce que vous donnez à celui qui gère pour vous.

Un exemple en FCFA

Exemple, montants fictifs. Une villa à Ouagadougou : construction estimée à 20 000 000 FCFA, terrain payé 8 000 000 FCFA, coût total 28 000 000 FCFA. Le plafond de l'article 6 donne au plus 1 400 000 FCFA de loyer par an, soit environ 116 000 par mois. Le loyer est fixé à 115 000 FCFA par mois.

Poste	Par an (FCFA)
Loyer prévu (12 x 115 000)	1 380 000
- Un mois sans locataire	- 115 000
= Loyer encaissé	1 265 000
- Réparations et entretien	- 150 000
- Impayés non récupérés	- 60 000
- Autres dépenses et gestion	- 60 000
= Ce qui reste	995 000

Rendement brut = (1 380 000 / 28 000 000) x 100 = 4,9 %
Rendement net  = (995 000 / 28 000 000) x 100 = 3,6 %

Dans cet exemple, un seul mois sans locataire coûte presque autant que toutes les réparations de l'année. Vos chiffres seront différents : refaites le calcul avec les vôtres.

Qu'est-ce qui fait baisser le rendement ?

Les mois sans locataire

Ils se réduisent en relouant vite : un logement entretenu, un loyer dans le plafond, un bail prêt avant le départ du locataire sortant. Le locataire en bail à durée indéterminée doit vous prévenir au moins trois mois avant de partir (art. 46) : c'est le temps de chercher.

Les impayés

Un loyer non payé est une perte tant qu'il n'est pas récupéré. Savoir chaque mois qui a payé et rappeler dès le premier jour de retard évite que la dette s'accumule. Voir que faire en cas de loyer impayé.

Les réparations comptées l'année où elles tombent

Mettez de côté une somme fixe chaque année : votre net sera plus juste, et la grosse réparation ne vous prendra pas au dépourvu.

Un coût de départ trop élevé

Le loyer étant plafonné, un terrain ou une construction payés trop cher pèsent sur le rendement pendant toute la vie du logement.

Et si le rappel partait tout seul ?

Yiri envoie le rappel à votre nom, avant la date. Il relance poliment, à la date que le locataire a donnée. Chaque mois payé donne une quittance, en espèces comme en Mobile Money.

Essayer Yiri jusqu'à mon premier bilan

Textes de référence

Loi n°103-2015/CNT portant bail d'habitation privée au Burkina Faso, art. 6, 7, 15, 46 (copie du texte adopté, publiée par l'Académie de police)

Information générale, pas un conseil. Les montants de l'exemple sont fictifs. Texte vérifié le 29 octobre 2026 sur la loi n°103-2015/CNT. Pour un projet précis, consultez un professionnel.